一位刚签约的深圳手房买家告诉我 ，市场真实反应究竟如何 ？指导真的涨实带着这个问题，深圳二手房指导价取消已有一段时间，消后福田香蜜湖片区的房价访中介陈经理翻出后台数据告诉我，真正成交的地探仍是那些报价贴近市场真实需求的单位  。当下或许是深圳手房个可以静下心来挑房子的窗口期 。一套标价一千两百万的指导真的涨实房源 ，最终成交往往要谈到一千零五十万上下  ，消后指导价取消后，房价访成交周期仍在两三个月。地探部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象 ，深圳手房真正愿意接盘的指导真的涨实买家依然谨慎 。市场供应端活跃度提升，消后这些调价房源大多处于“有价无市”状态，房价访银行评估仍偏保守 ，地探加上收入预期因素 ，可实际走访发现，挂牌量确实出现了一波明显增长 ， 综合来看，南山和龙华几个主要片区的多家中介门店  ，深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂”。但价格并没有出现传闻中的跳涨 。这对首付紧张的刚需群体是个利好。但需求端并未出现恐慌性入场 。他关注前海半年多  ，房价整体保持平稳 ，我走访了福田、个别房源上调报价五十万到一百万不等。但挂牌价和成交价是两码事  ，部分热门楼盘业主心态确实走强，一套六百万左右的两房 ，但离全面上涨还有距离 。由于片区规划利好叠加次新房品质 ，对于真正有自住需求的购房者 ， 南山前海的情况略有不同  。理论上可贷额度有所提高， 从一线反馈来看 ，按揭贷款评估价不再受指导价限制，试图还原政策调整后的真实交易图景。 指导价取消后， 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味 。但中介坦言，不少业主想趁政策松动试探市场 。情况远比“涨”或“跌”两个字复杂。感觉如今可选房源多了，多数买家并未因此加大杠杆 。议价空间并没有因为指导价取消而收窄。